■■社長のブログ■■

確定申告の時期

   2月17日月曜から3月16日月曜まで

   2019年1月から12月の間に

   不動産を売却した方は確定申告が必要です

   取引した方には確定申告の説明をしています

   契約書、仲介料や測量費等の領収書は無くさなよう

   大切に保管していてくださいねと話してますが

   時々、契約書の写しや領収書の写しの請求があります

   稀に、過去に取引して頂いた方から

   不動産を売却したが買った時の契約書を無くしたので

   当時の契約書を下さいと・・・

   この時期に、慌ててお電話を頂くことがあります

   もう10年近く前の取引でしたが

   たまたま契約書の写しがあったから購入代金を

   取得費として費用に計上できましたが

   保管していなければ

   取得費は売却額の5%しか認められず

   目が飛び出るほどの譲渡所得税を払う羽目になります

   大雑把に例をあげると

   10年前に2000万で購入した土地を

   3000万で売って経費を100万とした場合で

   契約書がある場合と無い場合

   譲渡所得の求め方は

   売却額−取得費−経費=譲渡所得

   3000万-2000万-100万=900万

   900万が譲渡益になるので

   900万に所有期間5年超で

   税率20.315%を乗じた額を納めます

   契約書等が無い場合

   取得費や経費を証明できないので

   売却額の5%を取得費とみなし

   3000万×5%=150万←取得費(経費)

   3000万-150万=2850万譲渡所得(利益)

   2850万に上記の長期税率を乗じた額が所得税となります

   これの差は大きいですよね

   高級車が買えるほどの差額です

   *これは一例で、不動産の売却には

   要件はありますが、税法上の様々な特例があります。

   契約書や領収書は大切に保管してくださいね!

   ご参考までに。。

   

   


那覇市与儀、女性専用新築1Kのお部屋です。

こんにちは、スタッフの屋宜です。

今日は気温も上がり、

過ごしやすい1日になりそうですね☺

本日の物件紹介🌸

那覇市与儀、女性専用新築1Kのお部屋です。

 

 

 

 

 

 

 

室内は白を基調し、

ワンポイントクロスが特徴的!

 

 

 

 

 

 

 

インターネット無料、室内洗濯機置き場、

ガス衣類乾燥機、モニター付きインターホン、

冷房など設備が充実しています。

近隣には、県立看護大学、赤十字病院・薬局、

スーパー・コンビニ、飲食店などがあります。

詳しくは、こちらをクリックしてください。