■■社長の不動産コンサルティング・ブログ■■

ある夏日の妄想・・・

うるま市石川で建設中のサンエー

ものすごく広大な敷地です

いくらで購入したのでしょうか

悲しいかな

職業病で、

すぐ価格とか

造成や擁壁のことを考えてしまいます

道路の奥の方は

隣地との高低差は

数十メートルはありそうなので

擁壁工事だけでも数億以上はかかるでしょう

敷地の面積は2~3万坪あるでしょうか

周辺の標準的な宅地だと

坪15万前後としても

造成に費用がかかるので

坪単価12万として仮定し

かける3万坪=仲介料

億超えちゃいますね、、

ただ、以前は浄水場だったと記憶しているので

土壌汚染等の問題もありそうだし、

売主(県?)は瑕疵担保免責で

購入価格はもう少し安いかもしれません

このような取引の仲介をしてみたい・・・

サンエーさん、よろしくお願いします。。

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