■■お知らせ■■

真嘉比区画整理地内の売地

お知らせです

那覇市松島にて土地販売の予定です

面積 約58.59坪 

坪単価 75万

価格 4,394万

真嘉比古島区画整理地内

詳細はお問合せください。

担当 屋宜盛夫 

098-887-5774

*同業者様へのご紹介はできませんのでご了承ください。


共有物について

不動産の売買や賃貸以外に

相続に関する仕事を依頼される場合があります

ある人が数年前に亡くなり

当時は忙しく、細かな話し合いができず

とりあえず相続財産を共有名義にしておいて

後で分け方を考えよう

本来は、共有する前に相談して欲しかったのですが・・・

しばらくそのままの状態

それから月日は流れ

いざ、話し合いの場を持つと

二次相続が発生していたり

経済状況含め

相続人の環境が変わることにより

スムーズな話し合いができない状態になることがあります

大雑把に例えると

共有名義では

管理・処分・保存に関する決まりごとがあり

共有地である空地を駐車場として貸したい

この場合は共有物の管理に該当するので

共有者の過半数の同意が必要ですが

頭数の過半数でなく

持分割合による過半数です

また、売却などは処分となるので

共有者全員の同意が必要となります

共有地に勝手に資材や車を置いている

などの場合、それを止めさせる行為は

共有物の保存行為となるので単独でできます

このような事がありました

一戸建を3人で持分3分の1の割合で相続し

相続した1人から賃貸にしたいとの相談です

他の共有者へ確認をとろうとすると頑なに拒否

仲が悪く、話し合いなどしたくないという訳です

私達が事情を説明し同意を取り付けても良い旨話すも拒否

結果、お断りをすることになりました

私達、不動産屋も

依頼者がどうのような人物なのか

本来の権利者なのか

基本的な調査は段階をおいて行います

ばれないだろう思ってても

どんなにボロでも、ひと部屋だろうと

所有者は調べます

登記簿謄本もパソコンがあれば

1分とかからず調べることができます

話し方、身なり、話の整合性・・・

全体像をイメージし調査して

クリアな状態にするのが私達の仕事です

*共有でも持分の売買はできます

しかし、軍用地以外で

第三者への持分売買は聞いたことがありません

特殊な場合や底地など

時間をかけて地上げする場合は別ですが・・・

長くなりましたので

また次回に

豆知識のコーナーでした。。